Тип объекта
География и цены
км
Дом и участок
м²
сот.
Условия

Реконструкция Калужского шоссе прибавит к стоимости недвижимости до 15%

30 мая 2013

Как известно, Калужское шоссе — одно из самых популярных и интересных для загородного проживания. Однако и тут отмечаются транспортные проблемы. Например, только до Троицка насчитывается 15 светофоров, есть затруднения движения на развязке с МКАД из-за торгового центра, также на 14-16 км шоссе случаются пробки из-за того, что дорога проходит через деревни. Проект реконструкции трассы предусматривает расширение узких мест, удаление излишнего числа светофоров и строительство развязок. «Естественно, это приведет к удорожанию недвижимости здесь, — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Сокращение времени в пути и улучшение транспортной доступности являются очень важными факторами при выборе загородной недвижимости».

В данный момент на первичном рынке Калужского шоссе в пределах Новой Москвы представлено 52 поселка. Среди них есть предложения в коттеджных, мультиформатных проектах, а также поселках без подряда. Большая часть предложения на Калужском шоссе — это эконом- и средний классы (36 проектов). В категории бизнес- и элитного классов представлено 16 поселков.

В ближайшем поясе от старых границ Москвы находится 13 поселков (до 15 км от МКАД): например, «Лесная симфония», «Летова Роща». Самая значительная часть предложения находится в поясе 16-30 км Калужского шоссе — здесь представлено 16 проектов: «Гайд Парк», «Малиновка Парк» и др.

С удалением от МКАД в пределах Новой Москвы уменьшается и число загородных объектов: от 31 до 60 км расположено 12 проектов (например, «Булгаков», «Виноградная Лоза»), дальше 60-го км — всего один новый проект — «Вишневый». Такое распределение коттеджных поселков логично, поскольку, чем ближе к старым границам Москвы, тем проще добираться до столицы.

Такой формат застройки, как коттеджный поселок, по-прежнему остается наиболее популярным у девелопера. Половина всего предложения на первичном рынке Новой Москвы на Калужском шоссе — именно коттеджные поселки.

Постепенно увеличивается доля мультиформатных проектов. Сейчас их в исследуемых пределах уже 15. В пример можно привести проект «Остров Эрин» в 26 км от МКАД, в рамках которого можно приобрести коттеджи, таунхаусы, квартиры, участки без подряда.

Участки без подряда, которые еще 3-4 года назад предлагались в 90% всех поселков, сейчас можно приобрести лишь в одной трети проектов первичного рынка на Калужском шоссе. При этом в Новой Москве в целом и на Калужском шоссе в частности растет количество малоэтажных проектов, поскольку и по цене, и по качеству они сейчас очень востребованы. В пределах присоединенных территорий сейчас находится 11 таких проектов. Например, можно вспомнить малоэтажный «Андерсен», расположенный в 12 км от МКАД.

«Сокращение доли участков без подряда, рост числа проектов с таунхаусами, мультиформатной и малоэтажной застройкой — логичный ответ рынка на состояние экономики и требования покупателей, — считает Владимир Яхонтов. — Думаю, что и в дальнейшем девелоперам будет выгоднее разрабатывать именно бюджетные предложения, которые сейчас больше всего интересуют покупателей. Тем более, что по нашим наблюдениям сейчас набирает популярность и формат «квартиры-дачи», когда покупатель выбирает не коттедж, а квартиру в малоэтажном комплексе в Подмосковье. При грамотной проработке общественных зон, где можно погулять жителям, это очень разумный выбор».

Упоминаемые в новости поселки:
Темы новости:

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Веб-дизайн, разработка сайта, поддержка сайта, интернет-маркетинг - Текарт.
Rambler's Top100 Service Рейтинг@Mail.ru
Номер посетителя: 3