Стартовые цены строящихся таунхаусов падают

Общее число реализуемых поселков незначительно выросло: весной их было 114, а осенью стало 117. За этот период на продажу поступило почти в 2,5 раза меньше новых проектов, чем с осени 2010 г. по весну 2011 г. Зато средняя стоимость жилья в этих поселках оказалась в 1,5 раза ниже, чем в тех, что начали продаваться в предыдущие годы. Благодаря этому средний уровень цен на рынке таунхаусов стабилизировался и по итогам 2011 г. составил 71 300 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2011 г. на рынке таунхаусов Московского региона наблюдалось некоторое затишье. Количество объектов увеличилось совсем незначительно: со 114 во II квартале 2011 г. до 117 в IV квартале 2011 г., или на 2,6%. С лета 2011 г. на рынок вышло 12 проектов, не предлагавшихся на реализацию в первой половине года, и девять поселков были распроданы или временно сняты с продаж. Для сравнения: в период с осени 2010 г. по весну 2011 г. на рынке таунхаусов отмечалось большее оживление. За этот период количество новых проектов и распроданных поселков оказалось примерно в 2,5 раза больше, чем во второй половине 2011 г. (см. статью «Рынок таунхаусов изобилует новыми поселками по доступным ценам»).

Результаты регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru свидетельствуют о том, что во второй половине 2011 г. продолжилась тенденция к увеличению размеров поселков. Если осенью 2010 г. поселки в среднем состояли из 91 секции таунхаусов, то к лету 2011 г. этот показатель вырос до 94, а к концу 2011 г. – до 99. В первую очередь это связано с увеличением числа поселков, где предусмотрено более 190 квартир-секций.

Вместе с этим в поселках таунхаусов продолжает уменьшаться средняя площадь участков и квартир-секций. Количество объектов с участками от 1 до 3 соток увеличилось почти на 10% во второй половине 2011 г., что привело к сокращению средней площади участков на 11%: с 3,8 до 3,4 сотки. Уменьшение среднего размера квартир-секций с 213 до 200 кв. м за последние полгода связано с увеличением числа поселков с таунхаусами до 170 кв. м. По итогам 2011 г. доля таких объектов достигла 36% от общего количества реализуемых поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, хотя еще весной 2011 г. она составляла 29%, а осенью 2010 г. – всего 21%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость метра таунхаусов в IV квартале 2011 г. практически не изменилась по сравнению со II кварталом 2011 г. и составила примерно 71 300 руб. А средний уровень цен в поселках, которые предлагались на продажу в первом и во втором полугодии 2011 г., увеличился на 4%: с 70 100 до 73 000 руб. за «квадрат». Другими словами, во второй половине года дорожали поселки, реализация которых началась в предыдущие периоды. Это означает, что стабилизация средней стоимости метра таунхаусов обусловлена выходом на рынок новых недорогих поселков и распродажей более дорогих проектов.

Действительно, во второй половине 2011 г. на реализацию поступили поселки, где квартиры-секции предлагались в среднем по 47 300 руб. за «квадрат». В то время как уровень цен в распроданных поселках составлял в среднем 79 800 руб. за метр, что в 1,7 раза дороже, чем в новых проектах. Дело в том, что практически все реализованные поселки располагались на традиционно престижных направлениях и были полностью готовы или находились на завершающих этапах строительства. А среди проектов, реализация которых началась во второй половине 2011 г., 40% составили поселки на менее престижных шоссе и 50% – проекты на ранних стадиях строительства.

Хотя второе полугодие 2011 г. характеризовалось стабилизацией цен за метр жилья на рынке таунхаусов, средняя стоимость квартиры-секции снизилась с 15,1 млн руб. до 14,3 млн руб. благодаря уменьшению средней площади домовладений. Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах немного вырос вследствие увеличения числа поселков в продаже: с 2,28 млн кв. м во II квартале 2011 г. до 2,32 млн кв. м в IV квартале 2011 г. Этот фактор также привел к росту объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 161,44 до 165,38 млрд руб., или на 2,5%.

Источник: http://www.irn.ru/articles/30987.html