Аналитическим центром "МИЭЛЬ-Недвижимость" выполнено исследование "Мониторинг рынка загородного жилья Московской области (II квартал 2005 года)"
10 октября 2005
В Аналитическом Центре "МИЭЛЬ-Недвижимость" для анализа рынка загородной недвижимости разработана территориальная дифференциация Московской области на зоны, выделенные по удалению от МКАД (до 15 км, 15-30 км, 30-60 км, более 60 км) и по географическим секторам, а при необходимости более подробного анализа – по направлениям и по шоссе.
На Рублево-Успенском направлении (объединяющем Рублево-Успенское и Ильинское шоссе) в зоне до 15 км и 15-30 км находиться сегмент "золотой квадрат" или "золотой клин", именуемый в народе "Рублевка". Средняя удельная цена в "золотом клине" - 2288+/-173 $/кв. м.
К этому "клину" примыкают зоны с третьим по ранкингу и приблизительно одинаковым уровнем цен: с севера - зона Рижского направления с удалением до 15 км (1528+/-158 $/кв. м), с юга – Белорусского направления (1861+/-180 $/кв. м) и далее Киевского направления (1324+/-121 $/кв. м). Эти зоны образуют сегмент "серебряные крылья", средняя удельная цена в нем составляет 1582+/-130 $/кв. м.
Остальные зоны по средней удельной цене объектов значительно уступают названным, что и позволяет выделить сегменты "золотого клина" и "серебряных крыльев" из всей территории Подмосковья.
Прослеживая территориальную структуру объема предложения загородных домовладений по направлениям с 4 квартала 2004 года, можно отметить, что она остается практически без изменений.
Лидерами по количеству предлагаемых объектов по-прежнему являются Киевское и Рижское направление – 15 и 14% соответственно, Белорусское и Ярославское – 10 и 9% соответственно, Савеловское и Ленинградское – по 7% в каждом. 11% всего предложения приходится на Рублево-Успенское направление. Незначительное количество предложений наблюдается на востоке, юго-востоке и юге области – 4-6% на каждом.
Средняя удельная цена по Московской области во втором квартале 2005 года составила 1032+/-19 $/кв. м. Изменение средней удельной цены по сравнению с 2 кварталом 2005 года (1016+/-19 $/кв. м) не может быть признано значимым, т.к. оно находится в пределах статистической погрешности в определении средних. Индекс номинальных цен в июне 2005 года относительно базового периода составил соответственно 1,015.
Самая высокая средняя удельная цена приходится на коттеджи в коттеджных поселках – в первом квартале она составляла 1543+/-44 $/кв. м, во втором – 1672+/-68. Месячный прирост средней удельной цены составил 8,4%. Средняя удельная цена коттеджей вне КП уменьшается по сравнению с первым кварталом – на 6% (1041+/-21 $/кв. м). Средние удельные цены таунхаусов и дачных домов увеличились на 18% и составили 1164+/-133 (в первом квартале - 976+/-77) и 779+/-26 (в первом квартале - 662+/-25 $/кв. м) соответственно.
Средняя удельная цена загородных домов, расположившихся на Рублево-Успенском шоссе, во 2 квартале по сравнению с 1 кварталом 2005 повысилась на 13% с 2024+/-115 до 2288+/-134 $/кв. м. На остальных направлениях существенных изменений ценовых показателей не выявлено.
Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.
Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
- Новости «МИЭЛЬ» в Twitter
- Недвижимость «МИЭЛЬ» в Twitter
