Тип объекта
География и цены
км
Дом и участок
м²
сот.
Условия

"АКЦ МИЭЛЬ": за 2008 год на рынке загородного жилья Московской области рост рублевых цен составил 33,1%

20 января 2009

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", средняя удельная цена предложения загородных домовладений Подмосковья в 4 квартале 2008 года составила 76,3 тыс. руб./кв. м.

Относительно предыдущего квартала цена поднялась на 8,1%. В долларовом эквиваленте цена предложения загородного жилья, напротив, откатилась на 4,5% и отмечена на уровне 2790,1 $/кв. м.

За 2008 год рост рублевых цен на загородном рынке составил порядка 33,1%, долларовых – 19,1%.

В 4 квартале 2008 года на загородный рынок было выведено на 34,8% больше объектов по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.

В структуре предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД преобладают объекты в 16-30 км (32%) и 31-60 км (32%) зонах. В зонах до 15 км и от 61 до 100 км сосредоточено 24% и 12% количественного объема.

Наибольший квартальный ценовой прирост отмечен для объектов, удаленных на 31-60 км от МКАД (+10,0%).

Максимум годового роста пришелся на домовладения, расположенные на предельном удалении (61-100 км от МКАД). За 2008 год данный показатель составил +43,9%.

В дифференциации по категориям объектов лидерами ценового роста в 2008 году стали дачные домовладения (+43,8%), наименьший рост пришелся на коттеджи в организованных коттеджных поселках (+15,7%). Следует отметить, что в 2007 году ситуация была противоположная: пиковый годовой рост тогда пришелся на коттеджи в коттеджных поселках (+35,8%), в аутсайдерах же оказались дачи (+6,6%).

Лидером по средней удельной цене предложения в 4 квартале 2008 остается Рублево-Успенское направление – 148,9 тыс. руб./кв. м, наиболее демократичное направление – Рязанское – 50,7 тыс. руб./кв. м.

За последний год наибольшими темпами дорожали объекты, расположенные на Ленинградском (+49%), Белорусском (+43%) и Курском (+41%) направлениях.

"В ближайшей перспективе рост ценовых показателей вряд ли возможен, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". До весны 2009 года на рынке загородного жилья продолжится стагнация. Весной вероятен всплеск отложенного спроса, в основном он будет касаться готовых домовладений".

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Веб-дизайн, разработка сайта, поддержка сайта, интернет-маркетинг - Текарт.
Rambler's Top100 Service Рейтинг@Mail.ru
Номер посетителя: 3