Тип объекта
География и цены
км
Дом и участок
м²
сот.
Условия

Таунхаусы стремительно растут в цене

29 июля 2006

По данным Аналитического консалтингового центра Компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", во II квартале 2006 г. на рынке загородных домовладений Московской области зафиксирован достаточно высокий ценовой прирост. После сезонного снижения в 1 кв. 2006 г. средняя удельная цена предложения во 2 квартале 2006 г. выросла на 23,7% до уровня 1415$/кв. м +/-1,7%. С начала года (по отношению к 4 кв. 2005 г.) прирост составил 17,2%.

Во II квартале 2006 кардинально изменилась ценовая ситуация на рынке предложения таунхаусов. Средняя удельная цена этого сегмента рынка превысила на 3,8% аналогичный показатель категории коттеджей в коттеджных поселках и составила $1987+/-212 кв. м. Повышение средней удельной цены предложения таунхаусов на 62% во 2 квартале 2006 года относительно 1 квартала 2005 года складывается из увеличения средней удельной цены без учета изменения общей структуры выборки с учетом географического направления и удаления от МКАД на 35% и структурного сдвига, который составил 20%. Это объясняется тем, что предложения таунхаусов локализовано в зоне до 15 км от МКАД, тогда как предложения коттеджей в КП распространяются на более удаленные зоны, что подтверждается резким снижением индекса структурных сдвигов для таунхаусов.

По сравнению с прошлым кварталом во 2 квартале 2006 года количество предложений объектов загородного жилья снизилось на 6,4% до 11958 домовладений.

Структура предложения загородных домовладений МО по удалениям от МКАД достаточно стабильна в течение всего исследуемого периода. Во 2 квартале 2006 наибольшее количество объектов предлагается в пределах зоны от 16 до 30 км от МКАД - 34% от общего количества предложений. Второе место по количеству предложений занимают зоны от 31 до 60 км от МКАД - 27% и до 15 км - 25% от общего числа предложений.

Структура различных категорий предлагаемых на продажу загородных домовладений Московской области по удалениям от МКАД выглядит следующим образом: коттеджи в КП находятся преимущественно в зонах 16-30 км - 43% и до 15 км от МКАД - 35%; коттеджи вне КП и ДСК - 16-30 км - 35% и 31-60 - 27%; 64% предложения таунхаусов располагаются в зоне до 15 км. Дачные домовладения больше всего предлагаются на продажу в зоне 31-60 км - 41%.

Наиболее популярными направлениями по предложениям коттеджей в КП по данным за 2 квартал 2006 года стали Рижское и Киевское - 20% и 19% соответственно от общего числа предложений загородного жилья. В сегменте дачных домов наибольшую долю имеют Горьковское и Киевское направления - 16% и 17% от общего числа предложений.

Средняя полная цена предложения на загородные домовладения в Московской области во 2 квартале 2006 увеличилась на 35,7% по сравнению с 1 кварталом 2006 года и составила $403+/-12 тыс. Ее значение увеличилось практически на всех направлениях. Наибольшее увеличение зафиксировано на Курском направлении - 61%.

Средняя площадь предлагаемых домов во 2 квартале 2006 года составила 249+/-4, это на 7% превышает значение 1 кв. 2006 г., площадь придомового участка увеличилась на 6,7%.

Мониторинг рынка загородных домовладений Москвы за II квартал 2006 г. (скачать демо-версию)

По вопросам приобретения полной версии этого аналитического исследования или заказа аналогичных просим обращаться по телефону (495) 777-33-03, доб. 3755.

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Веб-дизайн, разработка сайта, поддержка сайта, интернет-маркетинг - Текарт.
Rambler's Top100 Service Рейтинг@Mail.ru
Номер посетителя: 3