Аналитическим центром "МИЭЛЬ-Недвижимость" выполнено исследование "Мониторинг рынка загородного жилья Московской области (I квартал 2005 года)"
12 августа 2005
В январе-марте 2005 г. рынок предложения загородных домовладений Московского региона характеризовался повышением средней удельной цены предложения по совокупности всех объектов. Так, относительно базового периода (декабря 2004 г.) цены выросли на 3,6% - c 1017 до 1054 $/кв. м. Индекс номинальных цен в марте 2005 года относительно базового периода составил соответственно 1,036, месячный прирост - 0,99.
Характеристика рынка предложения коттеджей в коттеджных поселках Подмосковья
По объемным показателям на рынке коттеджей в КП лидирует Рижское и Киевское направления – по 20% на каждом, а также Рублево-Успенское направление – 18% предложения. Далее следует Ярославское и Белорусское направления – 10 и 9% соответственно.
Средняя удельная цена коттеджей в КП по Московской области составила 1566+/-46 $/кв. м, средняя полная цена объекта – $561+/-29 тыс. Средняя площадь коттеджей равна 353+/-10 кв. м.
Самое большое значение средней удельной цены приходится также на Рублево-Успенское направление (2053+/-115 $/кв. м). Далее следуют Белорусское, Киевское и Рижское направления – 1512+/-170, 1559+/-89 и 1388+/-78 $/кв. м соответственно. На Курском и Горьковском направлениях уровень цен на коттеджи падает ниже 1000 $/кв. м – 954+/-106 и 903+/-108 $/кв. м соответственно.
В зоне, прилегающей к МКАД в пределах 15 км, средняя удельная цена предложения равна 1640+/-87 $/кв. м. С удалением от МКАД на 16-30 км в целом по Подмосковью уровень цен падает на 7,5% до 1517+/-57 $/кв. м. Средняя удельная цена в зоне от 31 до 60 км от МКАД составила 1148+/-70 $/кв. м, т.е. уменьшается еще на 24%.
Характеристика рынка предложения коттеджей вне коттеджных поселков Подмосковья
Доля предложения коттеджей вне КП достигает на Киевском и Рижском направлении 15 и 16% соответственно, на Белорусском и Ярославском - по 11 и 9% соответственно.
Средняя удельная цена по Московской области составила 1041+/-21 $/кв. м, средняя полная цена объекта – $301+/-8 тыс. Средняя площадь коттеджей вне КП составила 289+/-6 кв. м.
Ценовые показатели достигают своего максимума на Рублево-Успенском шоссе: средняя полная цена коттеджа составила $747+/-85 тыс., средняя удельная цена – 1891+/-132 $/кв. м. Средняя удельная цена на Белорусском направлении равна 1089+/-61 $/кв. м. На северо-западе и юго-западе Подмосковья (Рижском и Киевское направления) средняя удельная цена за коттедж на этом сегменте рынка составила – 1058+/-44 $/кв. м и 1186+/-57 $/кв. м соответственно. Эти показатели на коттедж на Ярославском и Савеловском направлениях также достаточно высоки 1026+/-63 и 1015+/-71 $/кв. м соответственно. На востоке, юго-востоке и юге Московской области ценовые показатели опускаются до минимального значения: на Горьковском направлении: средняя удельная цена – 795+/-52 $/кв. м.
В зоне, прилегающей к МКАД в пределах 15 км, средняя удельная цена предложения равна 1168+/-41 $/кв. м. С удалением от МКАД на 16-30 км в целом по Подмосковью уровень цен падает до 1082+/-32 $/кв. м. Средняя удельная цена в зоне от 31 до 60 км от МКАД составила 822+/-33 $/кв. м, далее 60 км – 647+/-41 $/кв. м.
Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.
Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
- Новости «МИЭЛЬ» в Twitter
- Недвижимость «МИЭЛЬ» в Twitter
