Тип объекта
География и цены
км
Дом и участок
м²
сот.
Условия

В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами

11 июля 2012

За последние полгода количество поселков таунхаусов увеличилось на 20%, не в пример рынку коттеджного жилья и участков без подряда, где в первом полугодии 2012 г. число объектов мало изменилось по сравнению с концом 2011 г. Просто в отличие от рынка коттеджных поселков и земли без подряда, где количество распроданных и новых объектов было почти одинаковым, в сегменте таунхаусов новых проектов оказалось в разы больше, чем проданных поселков.

По данным исследования портала IRN, в первом полугодии 2012 г. в этом сегменте появилось 27 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., а с рынка ушло всего три объекта. Благодаря этому к лету 2012 г. общее число поселков на рынке таунхаусов увеличилось со 117 до 141.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, основная масса новых проектов – 74 % – пришлась на традиционно престижные направления в 30 км от МКАД. Среди них можно отметить Артек в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и Павловы Озера в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок Артек рассчитан на 406 домовладений, 133 из которых таунхаусы, а остальные – участки без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести квартиру-секцию от 99 до 132 кв. м на 1,5 – 4 сотках земли по 4,9 – 7,6 млн руб. Поселок Павловы Озера включает 708 домовладений, из них 123 – это таунхаусы, а остальные – коттеджи и участки без подряда. Во II квартале 2012 г. квартиры-секции от 162 до 176 кв. м на участках в три сотки предлагались по 10,5 – 11,0 млн руб.

Бесспорным лидером по количеству новых проектов оказалось Калужское шоссе. В первом полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 12 поселков, не предлагавшихся ранее. Среди них Фестиваль (7 км от МКАД) и Остров Эрин (26 км от МКАД). В поселке Фестиваль предусмотрено 486 квартир-секций от 120 до 240 кв. м на 1–3 сотках земли, которые во II квартале 2012 г. можно было приобрести по 4,7 – 7,2 млн руб. В поселке Остров Эрин, рассчитанном на 187 домовладений, 40 их которых таунхаусы, квартиры-секции по 107 кв. м на 1,5 – 3 сотках предлагались по 4,8 – 5,1 млн руб.

Согласно исследованиям рынка, средняя площадь участков и квартир-секций в первом полугодии 2012 г. продолжила уменьшаться. В конце 2011 г. средний размер участка составлял 3,38 сотки, а во II квартале 2012 г. – 3,10 сотки. Это объясняется увеличением доли поселков, где средняя площадь участков не превышала трех соток. В свою очередь средний размер квартир-секций сократился на 5,7%, с 200,3 до 188,8 кв. м. Причиной стал рост количества поселков с таунхаусами от 121 до 170 кв. м.

Примечательно, что в давно реализуемых поселках средняя стоимость метра выросла на 4,5% по сравнению с концом 2011 г. и составила 74 800 руб. В отличие, скажем, от рынка коттеджного жилья, где отмечалась коррекция стоимости предложения в давно реализуемых поселках.

Несмотря на это, средняя стоимость метра на рынке таунхаусов в целом снизилась на 2,8%, с 71 300 до 69 300 руб. Это объясняется выходом на рынок большого числа недорогих поселков. Среди них Двенадцать Дубов и Южная долина. Оба поселка находятся на Каширском шоссе в 4 и 9 км от МКАД соответственно. По данным www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. в Двенадцати Дубах таунхаусы площадью 110 – 144 кв. м на 0,5 сотки земли можно было приобрети по 48 000 руб. за метр или по 5,3 – 6,9 млн руб. за квартиру-секцию. В Южной долине стоимость предложения составляла 47 900 – 57 150 руб. за «квадрат», или 4,6 – 8,4 млн руб. за квартиру-секцию от 96 до 147 кв. м на 1-4 сотках.

Источник: www.irn.ru

Упоминаемые в новости поселки:

Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.

«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.

Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».

Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.

Веб-дизайн, разработка сайта, поддержка сайта, интернет-маркетинг - Текарт.
Rambler's Top100 Service Рейтинг@Mail.ru
Номер посетителя: 3