Ориентиры: Бюджетные предложения
04 июня 2012
«Продажи реально стоят», — поделилась на круглом столе, организованном «Ведомости-недвижимость», одна из брокеров загородного элитного рынка. Но публично риэлторы уверяют, что богатые покупатели возвращаются на рынок.
На Рублевском направлении, по версии Tweed, объем спроса за последние полгода увеличился с 19 до 24%. По словам Натальи Серебрянской, координатора проектов «Жуковка 21» и «Барвиха 21», поселки на Рублевке ориентированы на клиентов, которые не рассматривают другие направления. «После смены власти в Москве объем продаж на Рублевском и Новорижском шоссе увеличился», — отмечает Армен Маркасян из «Промсвязьнедвижимости». «В Подмосковье дома де люкс берут чиновники, которые не могут показать источники доходов, что обязательно требуется при покупке заграничного жилья», — комментирует один из девелоперов, строящий дорогие поселки. А вот бизнесмены, по его словам, не хотят вкладываться в Россию. У риэлторов загородного рынка даже появилась грустная шутка о том, что сейчас лучший элитный поселок — за границей. В прошлом году предприниматели и граждане купили за рубежом недвижимости на $12 млрд, сообщил глава Центробанка Сергей Игнатьев. Это в два раза больше, чем в 2008 г. ($5,5 млрд).
В Подмосковье есть колоссальный спрос, но на дома экономкласса, отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». В сегменте до 5 млн руб. за дом, уточняет Дмитрий Гордов, партнер группы «Интегра».
Последние четыре года наибольший объем спроса — примерно 70% — приходится на участки без подряда, говорит Гордов. По данным «Интегры», готовыми домами интересуется не более 20% от всех звонящих в компанию. «Хоть это и не очень приятно, но если у тебя нет предложения “без подряда” — ты не в рынке», — признает он.
«Огромное количество людей хотят купить готовое домовладение. И деньги, приблизительно 12 млн руб., на это у них есть, — спорит риэлтор из “Миэля”. — Но готовых домов просто нет».
Разброс и шатание в умах девелоперов выливаются в разные эксперименты. Одна из тенденций — строить дома максимально дешево и плотно. Таунхаусы недалеко от Москвы (в 5-7 км от МКАД) с квартирами от 80 кв. м стоимостью 3-6 млн руб. активно продаются. Несмотря на участки меньше сотки, небольшие и узкие секции (максимум 120 кв. м), «народ покупает, даже очередь есть по выходным», рассказывает один из девелоперов, приводя в пример поселок «Фестиваль» (7 км по Калужскому шоссе).
Другой тренд — делать так называемые мультиформатные поселки: что-нибудь да выберут. Например, в поселке «Опушкино» (38 км от МКАД по Новой Риге), который позиционируется как бизнес-класс, наряду с коттеджами по цене от 9,5 млн руб. предлагаются таунхаусы (70 кв. м) по цене 3,3 млн руб. и участки без подряда от 8 до 21 сотки по цене от 4,8 млн руб.
Источник: http://www.vedomosti.ru
Темы новости:
Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.
Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
- Новости «МИЭЛЬ» в Twitter
- Недвижимость «МИЭЛЬ» в Twitter
