"АКЦ МИЭЛЬ": на рынке загородного жилья более всего дешевеет доступное жилье в удаленных районах Подмосковья
09 февраля 2010
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в IV квартале 2009 года средняя удельная цена предложения загородных домовладений Московской области составила 67,6 тыс. руб./кв. м. Относительно III квартала снижение зафиксировано на уровне -4,1%. Цена же в американской валюте, вследствие укрепления рубля, увеличилась на 5,1% и составила 2339 $./кв. м.
За год средняя цена квадратного метра снизилась на 11,4% - в рублях, и на 16,2% - в долларах. Средняя полная цена домовладения по состоянию на IV квартал 2009 года равна 19,341 млн. рублей, что на 9% меньше, чем год назад.
Около половины всего предложения загородного рынка - это коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов (43,2%). Примечательно, что доля жилья формата таунхаус, традиционно занимающая минимальную часть предложения на подмосковном загородном рынке, за год увеличилась с 4,2% до 5,8%.
Структура предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД не претерпела особых изменений - в IV квартале преобладают объекты в 16-30 км (32,0%) и 31-60 км (30,8%) зонах. По направлениям лидерство удерживают Рижское (17,0%) и Киевское (16,9%) направления. Наименьший объем сосредоточен на юго-востоке области - Рязанском (4,7%) и Казанском (4,2%) направлениях.
Следует отметить, что по сравнению с докризисным периодом в 2009 году более всего притормозилось развитие девелоперами именно "непристижных" направлений Подмосковья.
В целом за 2009 год значительное снижение цен отмечено для коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов (-14,9%), а также для объектов, находящихся на значительном удалении от столицы (61-100 км), где цена уменьшилась на -14,0%, и для загородных домовладений Казанского (-20%) и Курского (-14,8%) направлений.
Рассматривая рынок загородной недвижимости важно отметить, что 2009 год внес значимые изменения в структуру нового предложения - большую его часть составили участки без обязательного подряда на строительство, которые массово вышли на рынок с весны прошлого года.
"По итогам года можно констатировать, что ценовая коррекция в большей степени затронула менее качественное жилье, а также объекты, расположенные на достаточном расстоянии от столицы, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - Основной потребительский спрос по-прежнему сосредоточен на земле без подряда и готовых домовладениях".
"По итогам года мы отмечаем, что изменилась и сама структура спроса. Если в 2009 году наиболее востребованными были объекты стоимостью до 300 тыс. долларов и активно приобретались земельные участки без подряда, то сейчас основной спрос перешел в более дорогой сегмент, на объекты стоимостью 500- 600 тыс. долларов, хотя портрет клиента остался прежним. Постепенно уменьшается доля сделок с земельными участками без подряда и увеличивается количество покупок готовых домов. Клиенты, ранее приобретавшие только права собственности на земельные участки и дома, сегодня готовы совершать более рискованные сделки и заключать договор подряда или даже инвестиционные контракты на домовладения. Это говорит о том, что доверие потребителя к загородной недвижимости и к девелоперским компаниям, работающим на этом рынке, вернулось" - отметил Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Холдинг «МИЭЛЬ» — поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них — первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.
Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из порядка 80 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также в других городах России — Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России: 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт».
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время является строительство жилого микрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м в г.Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
- Новости «МИЭЛЬ» в Twitter
- Недвижимость «МИЭЛЬ» в Twitter
